房地产----安徽可可(在线咨询)-芜湖评估

国有土地上房屋征收的---问题是补偿的多少，如何对被征收人进行补偿依赖于评估价格，这里可可小编给大家讲一下影响评估价格的重要因素—评估方法。目前我国房屋征收估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋征收不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被征收房屋的市场价值，按照《房地产估价规范》的，征收双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修---。

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

车辆评估注意事项：

1、仔细核对证照。在买车的时候，对车主的个人---、车辆原始发货票、车辆购置附加费(税)证明、机动车行使证、养路费证明、---证明及保险单等都要仔细---，---没有问题。假如证照不全，车辆定损评估，买车后在办理相关手续时则会烦恼多多。这方面有很多前车之鉴，值得消费者借鉴。而发动机号、车架号更要核对好，这样才能确定车辆的身份，不会被糊弄。

2、重新上漆要看到。看车身漆膜有无脱落，---漆有无新印记，土地评估，在排气管、镶条和窗子四周有无多余的喷漆，如有则证明该车经过翻新，可能车身有划痕、损坏，可以作为判断其新旧程度的标准之一。

3、重点观察焊接点。车门、头、尾与车身之间的接缝应该平滑完整。如果主要的接缝处缝隙大小不一，线条弯曲，装饰条脱落或缺失，房地产---，证明该车是---，经过整修或大修。

4、引擎性能很重要。重要的汽车性能主要还是引擎盖下面的东西，发动机工作是否正常、各油管、水管、线路是否老化，有无漏油漏水痕迹。不要以为里面干干净净就没有问题，越干净的发动机越是经---工清理的。这些部位只要仔细检查，就能及时发现问题。